Технические обследования зданий и сооружений - Санкт-Петербург

Группа компаний «Строй-Эксперт» выполняет все виды технических обследований зданий и сооружений с 2003 года, включая независимую строительную экспертизу. Узнать стоимость технического обследования. Техническое обследование здания или сооружения – это комплекс мероприятий, направленных на получение данных о текущем состоянии исследуемого объекта Виды технических обследований В зависимости от того, какие цели стоят перед заказчиком, выделяют несколько видов технических обследований: Предварительное (визуальное) обследование, в том числе: Обмерные работы и чертежи Детальное (инструментальное) обследование, в том числе: Расчеты строительных конструкций Определение прочностных характеристик Тепловизионное обследование Микологическое обследование Инструментальное обследование проводят в случае, если для установления достоверных сведений о состоянии объекта требуется более детальное обследование. При этом начинать обследование технического состояния с детального обследования не имеет смысла, так как в некоторых случаях достаточно и визуального обследования. Основные объекты технического обследования Технические обследования имеют свои особенности, в зависимости от того – что является объектом обследования. Группа компаний «Строй-Эксперт» осуществляет обследование технического состояния любых объектов: 1. Обследования оснований и фундаментов, в том числе обследованию подлежат: грунты оснований ростверки фундаментные балки 2. Обследования конструкций зданий и сооружений, при этом обследовать необходимо: стены, колонны, столбы перекрытия и покрытия балконы и эркеры лестницы, подкрановые балки и фермы связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания. 3. Обследование инженерного оборудования 4. Обследование электрических сетей и средств связи 5. Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций, внешнего шума 6. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций Когда нужно проводить технические обследования? Технические обследования необходимо проводить в случае наступления различных событий (либо до начала), при этом существенным параметром может быть период с момента последнего обследования. Обследование технического состояния объекта нужно проводить в следующих случаях: Нужно осуществить реконструкцию или капитальный ремонт здания\сооружения. Результаты комплексного технического обследования являются исходными данными для разработки проектной документации. Необходимо оценить: можно эксплуатировать здание или сооружение, безопасно ли это или нужно сначала восстановить и усилить конструкции. Обнаружены значительные дефекты, повреждения или деформация здания/сооружения В результате разрушения здания произошел пожар или авария Изменено или планируется изменение технологического назначения объекта Перед покупкой объекта недвижимости Законодательством регламентированы также даты, до наступления которых необходимо проводить тех.обследования: 2 года с даты ввода объекта в эксплуатацию 10 лет с даты последнего технического обследования (5 лет - для объектов, которые расположены в неблагоприятных условиях) Заканчивается (или закончился) нормативный срок эксплуатации здания или сооружения Также может потребоваться проведение тех.обследования по предписанию органов государственного строительного контроля. В некоторых из вышеуказанных случаев проводится независимая строительная экспертиза – она проводится, если существует спорная ситуация, которую можно решить только с привлечением независимых экспертов, например: Необходимо подтвердить качество, объем или стоимость строительных работ, которые фактически уже выполнены (спор между заказчиком и генподрядчиком) Как повлиял пожар, затопление или какое-то стихийное бедствие на состояние здание, каков ущерб (спор между владельцем и виновным лицом или владельцем и страховой компанией) Если нужен независимый контроль качества выполненных строительно-монтажных работ, соответствие их проектной документации - привлекается также компетентная организация для осуществления технического надзора. Группа компаний «Строй-Эксперт» выполняет все виды технических обследований зданий и сооружений, с учетом самых разных задач заказчика. Почему нужно своевременно проводить технические обследования? Если своевременно не провести тех.обследование, последствия могут быть сильно негативными, а их устранение может стоить довольно дорого, например: Несвоевременно выявленные дефекты, и, соответственно, несвоевременное их устранение может привести к разрушению объекта - в то время, как этого можно было бы избежать. Наложение штрафа Серьезные незапланированные капиталовложения на ремонт объекта после его приобретения Пожар, обрушение конструкций или другая чрезвычайная ситуация в связи с эксплуатацией аварийного объекта со всеми вытекающими последствиями Запрет эксплуатации объекта проверяющими инстанциями Проведите техническое обследование заблаговременно и минимизируйте свои риски. Законодательная база При проведении обследований технического состояния зданий и сооружений эксперты ГК «Строй-Эксперт» руководствуются нормативными актами, общее количество нормативной документации – свыше 200 документов, около 70 – наиболее часто используемые, в том числе: ГОСТ Р 53778-2010 – Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (утв. Приказом Ростехрегулирования N 37-ст от 25.03.2010г. – действует до 31.12.2013г.) ГОСТ 31937-2011 - Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния (утв. Приказом Ростехрегулирования N 1984-ст от 27.12.2012г. – действует с 01.01.2014г.) ГОСТ 26629-85 - Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций (утв. Постановлением Госстроя СССР N 173 от 05.10.1985) ВСН 57-88(р) - Положение по техническому обследованию жилых зданий (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР N 191 от 06.07.1988) Какие исходные данные нужны? До начала проведения тех.обследований заказчик должен предоставить исполнителю необходимые исходные данные: Тех.задание на обследование, согласованное заказчиком Технический паспорт объекта Поэтажные планы (инвентаризационные) Акты осмотров объекта, включая ведомости дефектов Технические отчеты, оформленные в предыдущие периоды Проектная документация на объект Вся имеющаяся информация о предыдущем кап.ремонте, реконструкции и т.п. Геоподоснова (выполняется спец.организацией) Результаты инженерно-геологических изысканий (за предыдущие 5 лет) Данные о расположении рядом с объектом опасных геологических явлений (засыпанные овраги, зоны оползней, др.) Протокол о порядке доступа на объект, согласованный с заказчиком Документация о месте и мощности наружных инженерных сетей (должна быть получена в компетентных гос.органах) По желанию заказчика, специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут собрать все необходимые исходные данные и, конечно, составить техническое задание с учетом задач заказчика. Ответственность заказчика за несвоевременное проведение техобследований Штраф до 300 000 руб. Если здание или сооружение является опасным производственным объектом – не проведение тех.обследования в установленном порядке является нарушением требований пром.безопасности (КоАП, статья 9.1). Приостановление деятельности предприятия на срок до 90 суток – также за нарушение требований промышленной безопасности (КоАП, статья 9.1). Возмещение ущерба третьим лицам в случае обрушения конструкций или другой аналогичной ситуации – при нарушении сроков периодического проведения тех.обследований. Ответственность подрядчика при проведении тех.обследований За качество технического обследования несут ответственность: Организация, осуществляющая техническое обследование Эксперт, осуществивший обследование и составивший технический отчет несет персональную ответственность Саморегулируемая организация, выдавшая свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства Страховые организации – наши объекты страхуются на сумму свыше 90 000 000 руб. Результаты технических обследований В результате технического обследования здания или сооружения составляется техническое заключение, которое включает в себя: Сведения о том, к какой категории технического состояния относится объект (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное состояние) Исчерпывающие данные, на основании которых зданию или сооружению присваивалась категория технического состояния Аргументированные выводы или предположения: почему появились дефекты и повреждения конструкций (в случае наличия) Задание на разработку проектной документации – для восстановления или усиления конструкций Специалисты ГК «Строй-Эксперт» также могут разработать проектные решения по усилению конструкций в случае, если это необходимо. Данный вид работ традиционно не включается в техническое заключение, но может быть разработан как отдельный документ.